Koeduinweg 11

Fantastisch familiehuis!

Sfeervolle, karakteristieke villa met een schitterende tuin op het zuiden, met vijverpartij en meerdere houten vlonderterrassen. Aan de achterzijde is een -onder architectuur- gebouwde zelfstandige unit, geschikt als praktijkruimte of als separate woonruimte. De villa ligt op 3 minuten fietsafstand van de winkels en NS-station Heemstede-Aerdenhout. Royale oprit met carport en ruimte voor meerdere auto’s. Prachtige ligging, op fietsafstand van diverse sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en het strand. De uitvalswegen zijn goed te bereiken. Een gezinshuis bij uitstek: 8 slaapkamers en meerdere badkamers!
Bouwjaar: 1905. Woonoppervlakte: 463m². Inhoud: 1891m³. Perceel: 1957m².

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime en lichte hal met wc en toegang tot de kelder, riante, lichte woonkamer met zonnige serre, brede houten vloerdelen en een open haard, separate werkkamer aan de voorzijde met (gas) open haard, woonkeuken met inbouwapparatuur.
Vanuit de hal toegang tot de aanbouw, bestaande uit: hal met wc en kast met wasapparatuur, multifunctionele ruimtes, pantry, wc en badkamer. Gehele aanbouw heeft vloerverwarming.

1e verdieping
Via de moderne bordestrap naar royale overloop met separate wc, 1e badkamer met wc, wastafel, douche en ligbad, 2e badkamer met douche, wc en wastafel, vier ruime slaapkamers, waarvan drie kamers toegang hebben tot een balkon.

2e verdieping
Ruime L-vormige overloop met separate wc en een pantry, vier ruime slaapkamers.

Vliering

• Uitstekende staat van onderhoud.
• Uitbouw geschikt voor: praktijk aan huis, au-pair, mantelzorgwoning etc.
• Beregeningsinstallatie met eigen bron aanwezig.
• Mooie brede houten vloerdelen op de begane grond.
• Originele paneeldeuren door gehele huis.
• Royaal huis met aantrekkelijke maatvoering: hoge en ruime vertrekken.
• Schilderwerk buiten: 2017.
• Isolatie: vloer- en dakisolatie en (grotendeels) thermopane beglazing.
• Zeer riant perceel: bijna 2000m².
• In nagenoeg gehele huis ingebouwde kasten.
• Cv-ketel aanbouw: 2008, Cv-ketel huis: 2018.
• Olietank: is verwijderd.
• Scholen, sportfaciliteiten, strand en duinen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving.

++++++++++

A fantastic family home!

Attractive, characteristic villa with a beautiful south-facing garden, with a pond and several wooden deck terraces. At the rear is an separate, architecturally-built unit, which is suitable as an office or as a separate living space. The villa is just a three-minute bike ride from the shops and railway station Heemstede-Aerdenhout. Spacious driveway with carport and space for several cars. Beautiful location, within cycling distance of various sports facilities, schools, daycare centres, and the beach. The arterial roads are easily accessible. A family home par excellence: eight bedrooms and several bathrooms!
Construction year: 1905. Living area: 463 m². Contents: 1,891 m³. Plot: 1,957 m².

Layout:

Ground floor
Entrance: spacious and bright hall with toilet and access to the cellar; spacious, bright living room with a sunny conservatory, wide wooden floorboards and a fireplace; separate office at the front with (gas) fireplace; kitchen with appliances.
From the hall is access to the extension, consisting of: hall with toilet and closet with washing equipment, multifunctional rooms, pantry, toilet and bathroom. The entire extension boasts underfloor heating.

1st floor
The modern staircase leads to a spacious landing with separate toilet, 1st bathroom with toilet, sink, shower and bath, 2nd bathroom with shower, toilet and sink, four spacious bedrooms, three of which have access to a balcony.

2nd floor
Spacious L-shaped landing with separate toilet and a pantry, four spacious bedrooms.

Attic

• In excellent condition.
• The extension is suitable for: an in-home office or au pair/caregiver lodgings.
• Irrigation system with its own source available.
• Beautiful wide wooden floorboards on the ground floor.
• Original panel doors throughout the house.
• Spacious house with attractive dimensions: lofty and spacious rooms.
• Exterior painting from 2017.
• Insulation: floor and roof insulation and (largely) thermopane glazing.
• Very spacious plot: almost 2,000m².
• There are built-in closets throughout almost the entire house.
• Boiler extension: 2008, Boiler housing: 2018.
• Oil tank: has been removed.
• Located in the immediate vicinity are schools, sports facilities, the beach and dunes, public transport, and
highways.