Bloemendaalseweg 177

Nu nóg aantrekkelijker én unieker!

Hobbyboerderij met bijgebouw, garage met loft en paardenstal op kavel van 31.598m² in Overveen.

Waar rond 1900 al een bergplaats, garage en woning stonden, verrees in 1995 de huidige royale woonboerderij met inpandige garage, een bovengelegen loft en een paardenstal met traditionele hooizolder. Het huis combineert de charme van een landelijke setting met de ruimte en het comfort van modern wonen. Daarmee vormt De Omval samen met bijgebouw Het Omvalletje een zeldzame kans om eigentijds te leven op historische grond in een van de meest geliefde dorpen van Kennemerland.

De ligging van deze woning is perfect aan het stille “Laantje van Buytentwist” en tussen de dorpskernen van Bloemendaal met Albert Heijn, slager, groenteman, bakkers, leuke boetiekjes, gezellige cafés, restaurants en NS-station en Overveen met een sfeervolle winkelstraat met NS-station met rechtstreekse verbinding naar Haarlem, Alkmaar en Amsterdam Centraal. Ook het historische stadshart van Haarlem, diverse scholen, het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn op fietsafstand bereikbaar. Nabij diverse natuurgebieden/buitenplaatsen zoals het Nationaal Park Kennemerduinen en Caprera met haar openluchttheater, maar ook de verschillende uitvalswegen o.a. naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden liggen dichtbij.

Boerderijdeur, hoge hal met wc, meterkast, dubbele deuren naar de eetkamer met zicht op natuurlijke paardendrinkvijver, aan de linkerzijde de ruime woonkamer met hout gestookte openhaard, opkamer met dubbele deuren naar tuin thans in gebruik als werkkamer. Aan de rechterzijde en suite de woonkeuken met 4-pits gasfornuis, koelkast, kleine vaatwasser, deur naar tuin en deur naar tussenhal met toegang tot de bijkeuken met aanrecht enkele spoelbak, was/droog machine aansluiting.

Bordestrap naar 1e etage, overloop, grote slaapkamer met en suite badkamer met groot wastafelmeubel en whirlpool. Tweede badkamer met wc, bidet en douche en twee slaapkamers waarvan 1 met sauna.
Inpandige verwarmde garage met water en elektra met was/droog aansluiting, berging en ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of tuinmachines. Vaste trap naar loft, hal met badkamer (wc, douche, enkele wastafel) slaapkamer, woonkamer met open kitchenette (vaatwasser, gasfornuis, koelkast en microwave)
Het enorme terrein is destijds onder architectuur aangelegd en behelst verder een paardenstal met meerdere boxen, hooizolder, zadelkamer, horse wash bay, mestopslag, natuurlijke drinkwater vijver, een 500m galopbaan. als tevens een zelfstandig bijgebouw;

“Het Omvalletje”- Bloemendaalsweg 179, Overveen

Een prachtige aanwinst op het toch al ruime terrein ad. 29.440m² van De Omval is, de fraai in het groen gesitueerde vrijstaande villa “Het Omvalletje” met een woonoppervlak van ca. 155m² op een perceel van 2.158 m². Dit multifunctionele gebouw met bestemming logies vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel.
De aanwezigheid van een kleine vijver en een eigen moestuin onderstrepen het buitenleven en de serene rust van het terrein.

De woning leent zich voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewonen, au pair-verblijf, mantelzorg of atelier. Dankzij de zelfstandige situering worden flexibiliteit en privacy geboden, waardoor wonen, werken en verblijven hier op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Indeling: entree met garderobe, meterkast en gastentoilet. Royale, lichte woonkamer met zicht op de tuin en dubbele deuren naar de moderne keuken met inbouw apparatuur. Open trap vanuit de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich twee/drie slaapkamers en twee badkamers.

Bijzonderheden:
Huisnummer 177
- Woonoppervlak ca. 256m²
- Perceel oppervlak 29.440m²
- Bouwjaar 1995
- Energielabel C
- CV ATAG combi

Huisnummer 179
- Woonoppervlak ca. 155m²
- Perceel oppervlak 2.158m²
- Bouwjaar 2014
- Energielabel A
- CV ATAG E264c – 2015

- Totaal Woonoppervlak ca. 411m²
- Totaal Perceel oppervlak 31.598m²
- Landschap aangelegd onder architectuur van Van Empelen en van Aalderen
- Fotoreportage deels bewerkt ter illustratie en sfeerimpressie.
- Aanvaarding in overleg
- Uw bezichtiging meer dan waard!