English
Nederlands
NSW-Specialist landgoederen
Makelaar voor NSW-landgoederen en buitenplaatsen
Makelaardij Aerdenhout en Omstreken is gespecialiseerd in het begeleiden van aan- en verkoop van bijzonder onroerend goed, waaronder NSW-1928 landgoederen en buitenplaatsen. Heeft u interesse in de aankoop, verkoop of de (ver)huur van een landgoed of landhuis in Kennemerland, Waterland of West-Friesland? Onze specialisten kunnen u uitstekend adviseren en begeleiden in deze trajecten.
De juiste ervaring en begeleiding
Een landgoed verkoopt of koopt u niet als een gewone woning. De Natuurschoonwet 1928, de instandhoudingsverplichting, de fiscale gevolgen en de bijzondere doelgroep vragen om een makelaar die deze materie door en door kent. Makelaarskantoor Aerdenhout & Omstreken begeleidt sinds 1956 de aan- en verkoop, taxatie en verhuur van NSW-1928 landgoederen, buitenplaatsen en ander bijzonder onroerend goed in Kennemerland, Waterland en West-Friesland. Als exclusive affiliate van Christie’s International Real Estate (R365) bereiken wij bovendien kopers in binnen- en buitenland.
Onze ervaring met landgoederen
Sinds 1956 begeleiden wij de aan- en verkoop, taxatie en het beheer van landgoederen en buitenplaatsen in en rond Kennemerland. In die decennia kwam vrijwel elke vorm voorbij: gerangschikte duinlandgoederen, historische buitenplaatsen met monumentale status en kleinere objecten die via aanleuning onder de Natuurschoonwet vallen.
Discretie als uitgangspunt. Onze opdrachtgevers hechten aan privacy. Landgoedtransacties in het topsegment verlopen daarom vaak vertrouwelijk, regelmatig via een private sale. Wij delen op deze site bewust geen namen of adressen; wat een transactie bijzonder maakte, blijft tussen ons en onze opdrachtgever. Een indruk van onze gerealiseerde verkopen vindt u wel in ons openbare overzicht ‘Verkocht’.
Wel delen wij vrijuit onze kennis van de streek. In ons archief Adagium van de makelaar schrijven wij over de geschiedenis, architectuur en het landschap van de landgoederen en buitenplaatsen rondom Kennemerland.
In het kort: wat is een NSW-landgoed?
Een NSW-landgoed is een terrein dat door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. In ruil voor instandhouding van het natuurschoon krijgen eigenaren, vruchtgebruikers en erfpachters fiscale voordelen. Of een terrein in aanmerking komt, hangt onder meer af van de oppervlakte en de hoeveelheid bos of natuur; sinds de wetswijziging van 2021 speelt ook het overgangsrecht tot 1 januari 2031 een rol.
De volledige voorwaarden en de fiscale voor- en nadelen leest u op onze criteria-pagina.
NSW-landgoed criteria
Hoe wij u begeleiden
Bij verkoop van een landgoed of buitenplaats:
Waardebepaling en NWWI-conforme taxatie, met oog voor de bestemmingswaarde en de NSW-status.
Toetsing van de actuele rangschikking en de gevolgen van de overdracht (overgangsrecht 2031).
Presentatie die het verhaal van het landgoed recht doet, met nationale en internationale marketing via Christie’s International Real Estate.
Discrete verkoop (private sale) wanneer privacy gewenst is.
Bij aankoop en begeleiding:
Selectie van geschikte landgoederen, ook buiten de markt om.
Bouwkundige, fiscale en juridische aandachtspunten in kaart, met ons netwerk van notarissen, fiscalisten en bouwkundigen.
Onderhandeling en begeleiding tot en met de overdracht.
Veelgestelde vragen
Waarom heb ik een gespecialiseerde makelaar nodig bij een landgoed?
Omdat waardering, NSW-status, fiscale gevolgen en een specifieke kopersgroep samenkomen. Dat maakt een landgoedtransactie wezenlijk anders dan een gewone woningverkoop.
Verkopen jullie landgoederen ook discreet?
Ja. Via een private sale brengen wij een landgoed vertrouwelijk onder de aandacht van een geselecteerde groep kopers, zonder openbare publicatie.
Bereiken jullie ook internationale kopers?
Ja. Als exclusive affiliate van Christie’s International Real Estate (R365) bereiken wij kopers in binnen- en buitenland.
Begeleiden jullie ook de aankoop van een landgoed?
Ja, zowel aankoop als verkoop, taxatie, verhuur en beheer van landgoederen en buitenplaatsen.
Wat zijn de voorwaarden voor een NSW-landgoed?
Op hoofdlijnen minimaal 5 hectare met ten minste 30% bos of natuur; een historische buitenplaats kan al vanaf 1 hectare. De volledige voorwaarden vindt u op onze criteria-pagina.
Direct iemand spreken?
Meer informatie over NSW Landgoederen en buitenplaatsen?
Vul onderstaand uw gegevens in, en wij nemen zo snel mogelijk contact op.