Teding van Berkhoutlaan 45

Charmante kleine rietgedekte woning met rietgedekte bijhuis in Aerdenhout.

Romantische villa met idem bijhuis in een van de lommerrijke lanen in Aerdenhout waar rust, ruimte en privacy hand in hand gaan. De woning is gelegen op een royaal perceel in een karakteristieke villawijk, die werd aangelegd in de jaren twintig/dertig van de vorige eeuw. De woning ademt persoonlijkheid en creativiteit. De kunstzinnige bewoners voorzagen het huis van een rijk palet aan eigen werken. Deze beeldende kunst vormt een natuurlijke eenheid met de architectuur en draagt bij aan de bijzondere sfeer, die dit huis zo uniek maakt.

De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het station Heemstede-Aerdenhout, diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zoals de Kennemer Golf & Country Club, hockeyclub Rood -Wit en voetbalclub Koninklijke HFC. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken met de duinen, het strand en prachtige wandelgebieden in de directe omgeving. Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn bovendien binnen 20 minuten bereikbaar, een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
Entree met boerderijdeur, ontvangst hal, wc met fonteintje, trapkast, verlaagde werkkamer, woonkamer met gas openhaard, die de ruimte scheidt van een achterkamer, verlaagde serrekamer met zicht op de tuin, deels open moderne keuken met hoekopstelling, koel/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, enkele spoelbak, Quooker, daglicht toetreding, 4-pits gasfornuis plus wokbrander en wasemkap, deur naar was/droogruimte, garderobe en tweede entree.

Vanuit de hal trap naar 1e etage, overloop, hoofdslaapkamer met dubbele deurtjes naar (serenade) balkon en window seat, kleine kamer thans in gebruik als kledingruimte met veel bergruimte, mogelijkheid tot extra slaapkamer. Latina beton look badkamer met ligbad, grote stort douche, wc, brede handdoek designradiator, stookruimte.

Tuinhuisje/berging met rieten kap, L-vormige ruimte met radiatoren, stalraampjes en badkamer met douche, wc en wastafel.

Tuin
Oprijlaan voor meerdere auto’s, heerlijke beschutte goed onderhouden tuin geheel voorzien van drainage, zitje, oplaadpaal en grote vrijstaande schuur met elektra en werkbank.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 114m²
- Inhoud 388m³
- Perceeloppervlak 555m² eigen grond
- Bouwjaar 1936 Energielabel F
- CV Intergas HRE
- Dubbel glas
- Alle glas in lood details blijven achter behoudens de hagedis in de deur van de hal, hiervoor wordt een heldere ruit terug geplaatst.
- Laadpaal
- Grotendeels vloerverwarming
- Alarmsysteem aanwezig, ook op bijhuis
- Drainage met klokpomp
- Oplevering in overleg
- Uw bezichtiging meer dan waard!