Jac. P. Thijsselaan 2

Onder architectuur gebouwde vrijstaande rietgedekte villa "De Rietvorst" te Heemstede.

In het lommerrijke Grotstuk met zicht op landgoed Ipenrode, nabij wandelbos Groenendaal, de Amsterdamse Waterleidingduinen, strand, station Heemstede-Aerdenhout en uitstekend primair en voortgezet onderwijs gelegen vrijstaande rietgedekte villa “De Rietvorst” 1939 architect J. van Erven Dorens op een ruim bemeten kavel van 2.972m². Zwembad Groenendaal, meerdere sportaccommodaties, de Raadhuisstraat met een wekelijkse markt en de Binnenweg met een keur aan speciaalzaken liggen binnen 5 minuten fietsen. De historische 775-jarige binnenstad van Haarlem met de Stadsschouwburg, de Philharmonie, het Teylers- en Frans Hals museum, zijn evenals de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar op slechts 10 autominuten gelegen.

Beschrijving kavel:

De villa is zo op de kavel gesitueerd, dat de tuin optimaal diepte op het Zuiden heeft. De tuin is schitterend aangelegd met onder andere een waterpartij, diverse terrassen, waarvan één overdekt met een oppervlakte van 38m² en met wijnranken overgroeid, voorts een groot gazon met borders. Langs de Zuidgrens van het grondstuk loopt een met een pergola overkapte promenade en staan op het terrein twee beschermde majestueuze bruine beuken, een stenen buitenberging en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Beschrijving woning:

Parterre: Overdekt entree 3m², vestibule met garderobe 6m², meterkast, hal 22m² met een vrije hoogte van 7,60m¹ en met een prachtige eikenhouten trappenhuis met erker over 2 etages, voorportaal, wc met fonteintje, gaanderij 15m² met kruisgewelven, getoogde deuren en 2e entree, de leefruimten worden ontsloten door Tudordeuren, garage 33m² met elektrische deur, woonkeuken 26m² met mozaïekvloer en diverse apparatuur, w.o. 3-pits inductie kookplaat, wasemkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, overdekt terras met wijnranken en grenzend aan eetkamer 32m² met eiken vloer en convectoren, prachtige woonkamer met balkenplafond 40m² (met hout afkomstig uit “het paleis op de Dam”), centraal geplaatste gasgestookte open haard en drie convectoren, bibliotheek/werkkamer 45m² met ronde erker.

Kelder: In het personele gedeelte van het huis leidt een gestoken eiken spiltrap naar de kelder met wijnkelder 18m² en stookkelder 12m².

1e Etage: Overloop 9m², biljart-directiekamer 21m² met ingebouwde wastafel, studeer-herenkamer 18m² met halfrond balkon 19m² met zicht op landgoed Ipenrode, gang naar slaapgedeelte 9m², hoofdslaapkamer 24m² inloopkast 4m², overloop, badkamer 11m² met bad, douche, dubbele wastafel, strijk/wasruimte 12m², 2e badkamer met douche, wc, wastafel, logeerkamer 14m² (voorheen twee slaapkamers), spiltrap naar parterre en kelder.

2e Etage: Zolder/berging ca. 35m² met vaste trap.

Algemeen:

• Bouwjaar: 1939.
• Woonoppervlakte: 403m².
• Inhoud opstallen: 1.838m³.
• Kavelgrootte: 2.972m².
• Electra 12 groepen, 1x 3fase, 2x aardlekschakelaars.
• Grotendeels dubbel glas.
• Deels mechanische en deel natuurlijke ventilatie.
• CV-ketel Remeha Quinta 2018 met gekoppelde Nibe boiler.
• Getoogde deuren en deuren in Tudor stijl.
• Computergestuurde beregeningsinstallatie met eigen bron.
• Rietgedekte kap in onderhoud bij Molenaar Rietdekkers.
• Prachtige eiken parketvloeren.
• Vanuit de woning rondom vrij uitzicht.
• Oplevering in overleg.
• Uw bezichtiging meer dan waard.