Olieslagerslaan 3 zw/3Ard

In een rustige straat in de gewilde Koninginnebuurt gelegen licht, sfeervol herenhuis met beschut terras op de 1e etage, royaal dakterras op de 2e etage, 7 kamers, berging met vliering en achterom.
De woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor de combinatie wonen-werken, of dubbele bewoning.

De Olieslagerslaan ligt om de hoek van het Florapark en de Haarlemmerhout en binnen 5 minuten lopen sta je in het centrum van Haarlem met cultuur, restaurants, cafés, winkels en weekmarkten binnen handbereik. Het strand en de duinen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De locatie is gunstig ten opzichte van bushaltes en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar.

De multifunctionele woonruimte op de begane grond, die naast de algemene ingang ook een eigen entree heeft, is thans in gebruik als werkruimte en 2 slaapkamers voor de kinderen met een badkamer. Als representatieve praktijkruimte, atelier of studio is dit lichte vertrek met hoge plafonds ook uitermate geschikt.

Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer met eikenhouten visgraat parketvloer, hoge plafonds, hoge ramen, open haard, dubbele deuren naar balkon voorzijde, dubbele deuren naar een beschut terras met berging aan de achterzijde en een moderne open keuken met kookeiland, lichtkoepel en een zitgedeelte.

Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een kleinere kamer met berging en stookruimte en een vaste trap naar het zonnige dakterras met fantastisch uitzicht over Haarlem.

Begane grond: entree, hal 3m², deur naar sfeervolle, multifunctionele werk-woonruimte 25m² met originele zwaar uitgevoerde koetsdeuren en een apart zelfstandige entree, garderobe ruimte 6m², gang 3m², slaapkamer achterzijde 12m²met deur naar binnenplaats, slaapkamer achterzijde 18m² met ramen en zicht op de binnenplaats, badkamer 4m² met inloopdouche, wc, dubbele wastafel, handdoekradiator, granito vloer, vanuit de hal trap naar…

1e verdieping: overloop, wc met fonteintje, lichte woonkamer 43m² met eikenhouten visgraatvloer, zijraam en dubbele deuren naar balkon Zuid, hout gestookte open haard, dubbele deuren naar beschut terras 17m² NW met buiten berging, open keuken 13m² met hardstenen aanrechtblad, kookeiland, A-merk inbouwapparatuur, w.o. een stoomoven, zelfreinigende heteluchtoven, warmhoud lade, vaatwasser, Boretti-gaskookplaat met wok brander en fry-top. Vaste kastenwand tot aan het plafond met lichtkoepel, vanuit de woonkamer, afgesloten met deur, trap naar…

2e verdieping: overloop 6m² met berging, slaapkamer voorzijde 17m² met op maat gemaakte inbouwkasten, dakkapel, badkamer 7,5m² met natuurstenen vloer, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wc en bidet van Philippe Starck, slaapkamer achterzijde 9,5m², zijkamer 6,5m² met berging en opstelling wasmachine, droger, CV-ketel en vaste trap naar het dakterras 29m² met elektriciteits- en wateraansluiting (warm en koud) met buitenkraan en douche.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 183m².
- Bouwjaar 1907.
- Goede maatvoering en hoge plafonds.
- Ideaal voor combinatie wonen-werken.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Veel authentieke kenmerken.
- Parterre met vloerverwarming.
- Verwarming en warmwatervoorziening, CV combiketel Remeha Calenta 2009.
- Centraal stofzuigersysteem (anti allergie).
- Parkeren d.m.v. vignettensysteem direct verkrijgbaar en bezoekerspassen.
- Tesla Wall Connector (ter overname).
- Elektrisch bedienbare markiezen.
- Volgens Gemeente Haarlem fundering op staal.
- Dakisolatie, dakbedekking terras 1e etage 2010.
- Onderhoudsarm dakterras 2e etage + dakbedekking vernieuwd (2015) door Dakterras.nl incl. 10 jaar garantie.
- Oplevering in overleg.