Zandvoorterweg 31

Charmante vrijstaande villa “Panta Rhei” met veel mogelijkheden in Aerdenhout.

Verscholen in het groen ligt de charmante vrijstaande villa, gebouwd in 1942 met tuin rondom, carport, inpandige garage en tweede entree aan de achterzijde van het perceel. De woning is voornamelijk gelijkvloers en heeft op de entresol 2 slaapkamers en 1 badkamer boven de garage. De vrijstaande villa heeft een woonoppervlakte van 158m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.000m².

De ligging is heerlijk: bos, strand en duinen bevinden zich in de directe omgeving, maar ook de winkels en uitgaansgelegenheden van Heemstede en Haarlem zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het NS-station van Heemstede-Aerdenhout zijn nabij waardoor de grote steden als Amsterdam, Den haag, Leiden en Rotterdam eenvoudig bereikbaar zijn.

Indeling:

Parterre: Overdekt entree, ruime hal met garderobe, meterkast, gasten wc met fonteintje en raampje.
Opgang naar de entresol, deuren naar de keuken en de woonkamer.

Entresol: Met 3 treden bent u op de overloop van de entresol die is gebouwd boven de garage. Links de hoofd slaapkamer 15m² met dubbele deuren voorzien van dubbel glas naar balkon en 3 vaste kasten, in het midden de badkamer 4m² met hangend toilet, enkele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator en rechts een 2e slaapkamer 9m² voorzien van wastafel, uitzetraam met enkel glas en 2 vaste kasten.

Begane grond geheel gelijkvloers: De villa heeft een ruime zonnige woonkamer 43m² met grote ramen, glas in lood details, open haard en deur naar de voortuin Zuid, een achterkamer 10m² en een serre 8m² met deuren naar de tuin. De keuken 9,5m² heeft een dubbele spoelbak, 4 pits gascomfort en hete lucht oven en vormt 1 geheel met de eetkamer 10m² waardoor een prachtige woonkeuken van 20m² tot de mogelijkheden behoort. Door de dubbele deuren is de tuin ook hier goed bereikbaar. In de bijkeuken 4m² is de was/droog gelegenheid, een 2e entree naar de tuin alsmede toegang tot …

Kelder: Vanuit de bijkeuken met een trap naar beneden komt u in de kelder 14m² met cv-ketel, wijnopslag, inbouwkasten, toegang tot kruipruimte en kleine toegangsmogelijkheid naar de garage.

Zolder: Vanuit de bijkeuken met een trap omhoog komt u in een ruime zolder te gebruiken voor bergingsdoeleinden.

Dependance: In de achtertuin bevind zich een voormalige garage thans in gebruik als dependance bestaande uit een studeer/woonkamer 11m² met kast voor elektrische boiler van 50 liter, een badkamer met wc, enkele wastafel, inloopdouche met mechanische ventilatie en een slaapkamer 6m².

De bosrijke tuin met ruime inpandige garage 34m² met dubbele deuren en aparte carport 16m² is middels het rustige fietspad (de voormalige trambaan) te bereiken en heeft daardoor een zeer veilige ontsluiting voor kinderen.

Algemeen

- Bouwjaar hoofdbebouwing 1942
- Bouwjaar dependance 1961
- Kavelgrootte 1.000m²
- Woonoppervlakte 158m²
- Inhoud 615m³
- Woning dient gerenoveerd te worden
- Partieel dubbel glas
- Wijnkelder 9m²
- CV-combi ketel Nefit Trendline HRK30, 2017
- Alle maten in de tekst zijn cira. maten
- Bezichtiging meer dan waard!