Aerdenhout & Omstreken Makelaars | R365 | International Real Estate

Bentveldsweg 116
2111 EE Aerdenhout
Tel: 023-5245250
info@aerdenhoutenomstreken.nl
Van Merlenlaan 30, 2101 GE Heemstede Vraagprijs € 1.975.000,- k.k.
Van Merlenlaan 30 in Heemstede 2101 GE

Omschrijving

Aan één van de fraaiste lanen van Heemstede ligt deze charmante vrijstaande villa ‘Vredenhoef’, gebouwd in 1913 en gesitueerd op een mooie ruime kavel van 1.960m². Deze villa is uitstekend onderhouden, heeft een grote vrijstaande garage, een fraaie privacy en rust biedende achtertuin, diverse terrassen rondom en een ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Dit heerlijke royale gezinshuis, heeft een verrassende maatvoering met op de begane grond 3 ruime kamers plus een uitgebouwde serre annex woonkeuken en op de 3 overige woonlagen maar liefst 7 slaapkamers, 4 badkamers en veel bergruimte.

De villa is centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen voor primair en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties, strand, duinen, het wandelbos Groenendaal, openbaar vervoer, uitvalswegen en Schiphol.

Indeling:
Begane grond: overdekt entree, vestibule 4,5m², garderoberuimte 4m², gasten wc 2m² met fonteintje, hal 15m², eet/studeerkamer 20,5m² met openslaande deuren naar terras (Z) 30m², zijraam en gasgestookte open haard, doorloop naar 1e woonkamer 40m² met serre, openslaande deuren naar terras en gasgestookte open haard, suite-stel naar 2e woonkamer 36,5m² met zijerker en gasgestookte open haard. Deze 3 kamers hebben allen een prachtige Eiken visgraat parketvloer met band en bies. Openslaande deuren naar serre 36m² annex woonkeuken 18m², geheel v.z.v. plavuizen met vloerverwarming, voorts 2 x dubbele deuren naar de achtertuin en terras 100m². De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, w.o. koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, 6-pits Boretti gasfornuis, wasemkap, een spoeleiland met kraan met waterzuivering, voorts een verdiept aanrechtblad met een 2e gootsteen. Doorloop naar kast met cv opstelling/boiler, trap naar kelder 14,5m². Alle ruimtes zijn ook via de hal te bereiken. Vanuit de hal trap naar…

1e Etage: overloop 10,5m² in T-vorm, slaapkamer voorzijde 15m² met ingebouwde kasten, badkamer 4m² v.v. hoekdouche, wastafel, wc en mechanische ventilatie, 2e slaapkamer voorzijde 23,5m² met voorportaal, dubbele deuren naar balkon, gasgestookte open haard, inloopkast en kast. Middels voorportaal 3m² met kastruimte, toegang naar badkamer 14,5m² met dubbele wastafel, handdoekradiator, duobad, ruime douche, wc en vloerverwarming, doorloop naar slaapkamer achterzijde 13m² (thans in gebruik als kleedkamer) met deur naar balkon en grote kastenwanden en ingebouwde kast (deze kamer is via de overloop ook direct te bereiken). De gehele 1e etage heeft een fraaie visgraat parketvloer met band en bies, bordestrap naar…

2e Etage: overloop 7,5m², slaapkamer voorzijde 12m² met 2 inbouwkasten annex 2e slaapkamer voorzijde 11m² met 2 inbouwkasten (thans één grote slaapkamer van 23m²), de overloop en 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn v.v. lamelparket, badkamer 6 m² met dakkapel, diep bad, dubbele wastafel en wc, slaapkamer achterzijde 24m² met laminaatvloer en dubbele deuren naar balkon, bordestrap naar...

3e Etage: overloop 2m², slaapkamer achterzijde 16m² met aansluiting wasmachine/droger, badkamer 6m² met dakkapel, hoekdouche, enkele wastafel en wc, zolderruimte 18m², bevloerde vliering middels vlizotrap.

Riante tuin rondom met veel privacy en ruim bemeten terrassen, beregeningsinstallatie en een ruime vrijstaande stenen garage met smeerput en bergzolder.

Algemeen:
• Bouwjaar 1913.
• Woonoppervlakte: 399m², inhoud 1.618m³.
• Perceeloppervlakte: 1.960m².
• Veel originele details aanwezig zoals o.a. glas in lood ramen, wand- en vloertegels in vestibule, garderobe en wc,
leuke nisjes, getoogde paneeldeuren en luiken begane grond.
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi CV ketel (Remeha Quinta 2002)
• Warmwatervoorziening Nibe 2002, boiler 160L.
• Elektrische installatie recent aangepast (20 groepen).
• Grotendeels dubbel glas/voorzetramen.
• Beregeningsinstallatie tuin.
• Winkelstraten 'Binnenweg' en 'Raadhuisstraat' met grote diversiteit en weekmarkt op loopafstand.
• Nabij scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer w.o. station NS, wandelbos Groenendaal en uitvalswegen
richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag.
• Centrum Haarlem, strand en duinen op fietsafstand.
• Ideaal gezinshuis.
• Kan zo betrokken worden.
• Oplevering in overleg.
• Uw bezichtiging meer dan waard!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.975.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 399 m² Perceeloppervlakte 1960 m² Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 1618 m³ Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard C.V.-Ketel Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Heemstede Sectie B Perceelnummer 8736 Oppervlakte 1960 m² Eigendomssituatie Volle eigendom