Aerdenhout & Omstreken Makelaars | R365 | International Real Estate

Bentveldsweg 116
2111 EE Aerdenhout
Tel: 023-5245250
info@aerdenhoutenomstreken.nl
Zuidlaan 8, 2111 GC Aerdenhout Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.
Zuidlaan 8 in Aerdenhout 2111 GC

Omschrijving

English translation below
In prachtige lommerrijke woonomgeving, aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, gelegen half vrijstaande villa (bouwjaar 1989).

Deze perfect onderhouden, lichte villa heeft o.a. een ruime oprit, garage voor 2 auto’s, een fraaie, onder architectuur van Els Proost, aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen, een royale woonkamer, een kelder, 4 (voorheen 5) slaapkamers, 2 badkamers en een ruime bergvliering.

Gelegen aan de zoom van de Kennemerduinen nabij manege de Naaldenhof en natuurgebied het Naaldenveld. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek, zo ook het NS-station Heemstede/Aerdenhout met een prima verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag, terwijl de dorpskernen van Heemstede, Overveen en Bloemendaal en het bijna 775-jarig centrum van Haarlem met een keur aan restaurants, winkels, bars, schouwburg en theaters, het strand en de duinen op 20 minuten fietsafstand liggen. Uitstekende scholen voor primair- en voortgezet onderwijs, maar ook sportaccommodaties liggen binnen 10 minuten fietsafstand.

De woning heeft de navolgende indeling en kenmerken:

Begane grond: entree, hal 15m², wc met fonteintje, meterkast, deur naar inpandige garage 34m² met verwarming, elektra, wastafel, elektrische kanteldeur, opstelling cv ketel en deur naar achtertuin. Hal, deur naar woonkamer in L-vorm 67m² met hout gestookte hoek open haard, strokenparketvloer, deur naar voortuin en terras, inbouw boekenkasten, radiator-ombouwen, schuifpui naar achtertuin en convector, woonkeuken 13,5m² met diverse inbouwapparatuur, w.o. vaatwasser, combi oven, 5-pits keramische kookplaat, geïntegreerde wasemkap, 1,5 spoelbak, 2e entree en radiatorombouw. Vanuit de hal trap naar…

Kelder: was-kelder 7,5m² met verhoogde opstelling wasmachine en droger, wijnkelder 8m².

1e Etage: ruime overloop 12m² in L-vorm met vide, slaapkamer 23m² boven de garage met dakkapel en dakraam, badkamer 4m² met douche, wastafel en wc, slaapkamer 21m² (voorheen 2 kamers) met radiator ombouw, werk/slaapkamer 8,5m² met dakraam, slaapkamer 22m² in L-vorm met schuifdeur naar loggia 2,3m² W-ZW, radiatorombouw en kastenwand, badkamer 6m² met dakraam, dubbele wastafel met meubel, ligbad en wc.

2e Etage: via vlizotrap vanuit de overloop te bereiken bevloerde vliering met stahoogte.

Tuin:
Voortuin 24m diep x 19m breed OZO, oprit met 3 aparte parkeerplekken, inpandige garage voor 2 auto’s, terras, verlichting en elektra aansluiting.
Zij tuin met houtberging.
Achtertuin 11m diep x 19m breed WNW met 3 terrassen, gazon, prachtige borders, verlichting en elektra aansluiting .

Algemeen:
• Bouwjaar 1989.
• Woonoppervlakte: 206m².
• Inhoud: 832m³.
• Perceeloppervlakte: 900m².
• Prachtige omgeving.
• Elektra: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars.
• Verwarming en warmwatervoorziening combi cv-ketel Atag (2018).
• Akoestische alarminstallatie met doorschakeling.
• Geheel voorzien van dubbel glas.
• Beregeningsinstallatie met eigen bron > 30 m diep, gekoppeld aan een weersafhankelijke instelling.
• Kindvriendelijke buurt.
• Nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.
• Centrum Haarlem, Heemstede, Overveen, Bloemendaal, strand en duinen op fietsafstand.
• Oplevering in overleg.
• Uw bezichtiging meer dan waard!
This half-detached villa (construction year 1989) is located in a beautiful leafy living environment, in one of the most beautiful streets of Aerdenhout.

This perfectly maintained, bright villa features a spacious driveway, garage for 2 cars, a beautiful, architecturally landscaped (by Els Proost), sunny garden with various terraces, a generously sized living room, a basement, 4 (previously 5) bedrooms, 2 bathrooms and a spacious storage loft.

Located at the edge of the Kennemerduinen, close to riding stable De Naaldenhof and nature area Het Naaldenveld. Shops for daily groceries are around the corner, including NS-station Heemstede/Aerdenhout with a great connection to Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague, while the village centres of Heemstede, Overveen and Bloemendaal and the near 775-year old centre of Haarlem, with its range of restaurants, shops, bars and theatres, the beach and the dunes are at 20 minutes cycling distance. Excellent schools for primary and secondary education, but also sports facilities are located within 10 minutes cycling distance.

The house features the following layout and features:

Ground floor: entrance, hall 15 m², toilet with washbasin, meter cupboard, door to integral garage 34 m² with heating, electricity, washstand, electric tilting door, set-up central heating boiler and door to backyard. Hall, door to living room in L-shape 67 m² with wood-burning corner fireplace, strip parquet flooring, door to front yard and terrace, built-in bookcases, radiator convertors, sliding door to backyard and convector, kitchen diner 13.5 m² with various built-in appliances, including dishwasher, combination oven, 5-ring ceramic cooker, integrated extractor hood, 1.5 sink, 2nd entrance and radiator convertor. From the hall stairs to...

Basement: laundry basement 7.5 m² with elevated set-up washing machine and dryer, wine cellar 8 m².

1st Floor: spacious landing 12 m² in L-shape with mezzanine, bedroom 23 m² above the garage with dormer and skylight, bathroom 4 m² with shower, washstand and toilet, bedroom 21 m² (previously 2 rooms) with radiator convertor, office/bedroom 8.5 m² with skylight, bedroom 22 m² in L-shape with sliding door to loggia 2.3 m² W-SW, radiator convertor and wall closet, bathroom 6 m² with skylight, double washstand with furniture unit, bathtub and toilet.

2nd Floor: accessible through loft ladder from the landing, floored loft with standing height.

Garden:
Front yard 24 m deep x 19 m wide East-Southeast, driveway with 3 separate parking spots, integral garage for 2 cars, terrace, lighting and electricity connection.
Side garden with wood storage.
Backyard 11 m deep x 18 m wide West-Northwest with 3 terraces, lawn, beautiful borders, lighting and electricity connection.

General:
• Construction year 1989.
• Living area: 206 m².
• Content: 832 m³.
• Plot size: 900 m².
• Beautiful environment.
• Electricity: 8 groups with 2 earth leakage circuit breakers.
• Heating and hot water supply combination central heating boiler Atag (2018).
• Acoustic alarm system with forwarding.
• Fully featuring double glazing.
• Irrigation system with private source > 30 m deep, linked to weather-dependent setting.
• Child-friendly neighbourhood.
• Close to shops, schools, sports facilities and arterial roads.
• Centre of Haarlem, Heemstede, Overveen, Bloemendaal, beach and dunes at cycling distance.
• Transfer in consultation.
• More than worth your visit!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 900 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Overige inpandige ruimte 63 m² Inhoud 832 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Bloemendaal Sectie C Perceelnummer 2085 Oppervlakte 900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom